El inventario de Centros Logísticos Premium creció un 2% en el primer semestre del año
La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International realizó un relevamiento junto con la Asociación Argentina de Logística Empresaria (ARLOG) de los Centros Logísticos Premium. El estudio analiza los movimientos de oferta, demanda y precios de los CLP correspondiente al primer semestre del 2025.
Al cierre del primer semestre del año, el inventario de Centro Logísticos Premium tuvo un incremento del 2%, con un total de 2.428.620 m2. El submercado Norte GBA se destacó como el único con crecimiento en este sentido.
Los valores de alquiler se mantuvieron estables con un mínimo aumento respecto al semestre anterior, alcanzando los 7,25 USD/m2.
En cuanto a la tasa de vacancia, ésta subió de 5,96% a 6,47%, en parte como consecuencia del incremento de inventario en el submercado Norte GBA y pese a la ocupación plena registrada en los submercados de Sur GBA y CABA
En tanto la tasa de vacancia trepó al 6,47%, frente al 5,96% del semestre anterior. Esta categoría fue influenciada por el ingreso de nueva superficie en el Norte del GBA. Los submercados del Sur del GBA y CABA se mantuvieron con ocupación plena. En total, se ofrecieron en alquiler 157.200 m².
Al desglosar por categoría, los inmuebles de clase A registraron una vacancia del 7,68%, mientras que la clase B fue significativamente menor, con 2,10%.
Demanda en recuperación
La absorción neta del mercado fue de 34.676 m², con un buen desempeño tanto de los centros logísticos de clase A (10.976 m²) como B (23.700 m²). Esta cifra más que duplica la absorción del semestre anterior (12.172 m²), mostrando la dinámica de ocupación de espacios logísticos. El valor de alquiler promedio se mantuvo estable, con un ligero aumento del 1,26% y alcanzando los 7,25 USD/m².
Por categoría, los centros clase A cotizaron en 7,73 USD/m² y los clase B en 6 USD/m². «El mercado logístico sigue mostrando señales de crecimiento moderado, con nuevas superficies ingresando y una demanda que se mantiene activa, especialmente en inmuebles de clase A y depósitos de última milla», analizó Alejandro Bartra, broker de Colliers especializado en el segmento industrial.
