Mercado logístico: fuerte recuperación de la demanda y leve suba de precios en el segundo semestre de 2025
Según el informe semestral elaborado por Colliers y ARLOG, la absorción neta en Buenos Aires alcanzó los 137.200 m², casi cuadruplicando el registro del primer semestre. El inventario creció 6,5% y la vacancia se ubicó en 6,88%, mientras los valores de alquiler mostraron una suba moderada del 2,1%.
El mercado industrial y logístico del Área Metropolitana de Buenos Aires cerró el segundo semestre de 2025 con señales claras de dinamismo. De acuerdo con el Reporte Industrial y Logístico S2 2025 elaborado por Colliers y ARLOG, la absorción neta alcanzó los 137.200 m², muy por encima de los 34.676 m² registrados en el primer semestre del año.
Este crecimiento estuvo impulsado principalmente por los centros logísticos clase A, que concentraron 134.100 m² de la absorción total, confirmando la preferencia del mercado por espacios premium.
Más inventario, con foco en Zona Norte
El informe señala que el inventario total del mercado alcanzó los 2,59 millones de m², lo que representa un incremento del 6,51% respecto al semestre anterior. La expansión estuvo concentrada casi en su totalidad en la Zona Norte del GBA, corredor que continúa liderando el desarrollo logístico del AMBA.
Actualmente, la Zona Norte concentra el 68,6% del inventario total, seguida por Zona Sur (15,9%), Zona Oeste (13,9%) y CABA (1,7%).
En términos de calidad, el 78,8% del stock corresponde a inmuebles clase A, lo que consolida el proceso de profesionalización del mercado.
Vacancia estable y leve presión alcista en precios
La tasa de vacancia se ubicó en 6,88%, apenas 0,41 puntos porcentuales por encima del primer semestre, mostrando una relativa estabilidad en línea con la expansión del inventario.
Por zonas, la mayor vacancia se registró en Zona Norte (8,06%), aunque con una contracción respecto del semestre anterior. En cambio, Zona Oeste y Zona Sur evidenciaron incrementos, alcanzando 6,67% y 2,68% respectivamente, lo que marcó el fin de la ocupación plena en el corredor sur.
En materia de precios, el asking rent promedio del mercado se ubicó en USD 7,41/m², con una suba del 2,1% respecto al período previo.
Los valores para centros logísticos clase A promediaron USD 8,40/m², mientras que los clase B se situaron en USD 6,25/m².
El relevamiento también incluye terrenos en 20 parques industriales del GBA y la Provincia de Buenos Aires. El valor promedio del metro cuadrado mostró una leve suba respecto al semestre anterior, alcanzando USD 112,16/m² a nivel mercado, con Norte GBA como la zona de mayor valor
