Colliers Argentina: la tasa de vacancia de los Centros Logísticos continúa su tendencia a la baja
La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International realizó un relevamiento junto con la Asociación Argentina de Logística Empresaria (ARLOG) de los Centros Logísticos Premium. El estudio analiza los movimientos de oferta, demanda y precios de los CLP correspondiente al primer semestre del 2023.
Colliers lanzó el último informe de Industrias de este primer semestre, donde se analiza el comportamiento del mercado industrial y la tendencia coyuntural.
Al cierre del primer semestre no se registraron variaciones en el inventario de centros logísticos Premium.
Con más de 60 años de experiencia en el mercado local, Colliers Argentina, brinda servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país y de países limítrofes.
En su último informe de industrias correspondiente al primer semestre del 2023 los datos arrojaron una tendencia a la baja en la tasa de vacancia de los Centros Logísticos.
Por su parte, los valores de alquiler solicitados registraron un leve aumento mientras que la tasa de vacancia presentó un considerable descenso.
Según Colliers, la tasa de vacancia se ubicó en 1,69%, continuando con su propensión a la baja. Se contabilizaron 36.553 m² ofertados en alquiler. “Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los Centros Logísticos clase B, alcanzando el 3,71%. Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 1,12%.” explicó Alejandro Bartra, broker industrial de Colliers Argentina.
Entre los corredores con mayor inventario se encuentran Norte GBA (1.437.858 m²), Oeste GBA (316.800 m²), Sur GBA ( 367.300 m²) y CABA (43.000m²).
El mercado espera el ingreso de nuevos proyectos. Actualmente se encuentran en construcción 124.000 m², distribuidos en un 94% (115.925 m²) en Norte GBA y un 6% (8.000 m²) en Sur GBA.
Además, durante el último periodo analizado, se registró una absorción neta positiva de 18.755 m². En términos de categoría, los centros logísticos clase A arrojaron valores positivos de absorción (21.708 m²), mientras que los clase B presentaron un saldo negativo de -2.953 m².
En cuanto a precios, el Asking Rent promedio del mercado presentó un leve ascenso, situándose en los 6,50 USD/m². “Con respecto a los valores por tipo de inmueble, los de clase A se ubicaron en 7,70 USD/m² y los de categoría B en 5,30 USD/m²”, sostienen desde Colliers. La oferta de naves industriales arrojó un Asking Rent de 5,18 USD/m2 reflejando un aumento respecto al segundo semestre del 2022.
Mientras tanto los parques industriales del Norte GBA registraron un asking price de 126,78 USD/m², los del Sur GBA de 107,75 USD/m² y los del Oeste GBA se mantuvieron estables en 93,82 USD/m².
